シノケングループという会社
シノケングループは持ち株会社として多くの子会社を抱えています。その多くは不動産の業務を行っており、事業譲渡をして分社をした会社となっています。メインとなる業務は不動産投資になります。
もともと1990年に不動産投資を行う会社として操業しており、規模が大きくなるにつれて、子会社を作り業務を任せるようになっています。グループそのものが大きな不動産会社で、子会社は各部署といったところでしょうか。同じ不動産投資であっても、アパートの販売とマンションの販売は別会社となっているのです。
不動産投資の利益の出し方にはいろいろあるのですが、主に現物投資という方法が使用されています。売却益を求めたり、運用益を求める方法となります。バブル崩壊後は、売却益を出すというのが難しくなっていることから、運用益を求める方向に全体が向かっているようです。
お金の専門家も始めたアパート経営
最近は、公認会計士や銀行員といったお金に関して専門家である人達もアパート経営を始めるといったケースが増えてきています。老後の資産形成のためということのようですが、不動産を含め、投資のリスクを知っている人たちでさえ乗り出しているということは、アパート経営自体に魅力があるということでしょう。
投資は他にも株式や先物、投資信託やFX等、多岐にわたる方法があります。その中でアパートを選んだということは、一番リスクが少ないと考えられるからではないでしょうか。とはいえ、リスクが全くないわけではありません。アパートを購入しても空室が多ければ利益が出ないですから、入居の状態が一番気になります。
シノケンのアパートは入居率の高さが特徴となっています。つまり、空室が少ないため、当初の予定どおりの収入が見込めるということになります。入居率の高さが分かっているのであれば、それほどリスクは大きくないというわけなのです。
なぜ空室が少ないのか
空室が少ないということは、アパートを探している人にとって魅力的な物件であるということです。好立地はもちろんですし、家賃を含め住みたいと思える物件だからなのではないでしょうか。入居者の声に耳を傾け、その要望を形にすることで需要に見合った物件を提供しているということなのです。これなら、退去者がでてもすぐに次の入居者が見つかりやすいということなのです。
ほとんどの場合、営業と相談をしても、シノケンの提案をそのまま受け入れているといったケースが多いようです。それでも失敗しないというのは、シノケンのこれまでの実績やノウハウが活かされて、次のアパート経営につながっているということなのではないでしょうか。